Партнер юридической группы KDZ&partners Юля Сорокина дала свое экспертное заключение о развитии рынка недвижимости в 2018 году. Она полагает, что в первой половине года цены на недвижимость все еще будут снижаться. Юлия не исключает, что на волне роста спроса на ипотечные займы девелоперы и инвесторы будут стараться продать уже построенное жилье. Cейчас превышение предложения над спросом на рынке недвижимости оценивается примерно в 2,5-3 раза.
Экспертный комментарий Юлии Сорокиной по данному вопросу:
«По данным аналитического центра www.irn.ru, в 2017 году рублевый индекс стоимости жилья в столице снизился на 1,7% и по итогам года составил в среднем около 167 000 руб. за квадратный метр. Снижение цен наблюдалось на рынке вторичного жилья как в сегменте эконом класса, так и в премиум сегменте. Данные обстоятельства были вызваны как снижением доходов населения, так увеличением предложений на рынке новостроек. По сравнению с 2016 годом объём новостроек в сегменте эконом и комфорт значительно увеличился. В премиум сегменте, наоборот, наблюдался спад объемов строительства. Средние цены в сегменте эконом и комфорт класса практически не менялись в течение года. Стоимость премиум сегмента снижалась.
В течение 2017 года средняя цена новостройки в Москве между ТТК и МКАД балансировала вокруг отметки в 200 000 руб./кв. м. В экономклассе средний уровень цен варьировался в диапазоне 150 000 – 156 000 руб./кв. м, в комфортклассе – 198 000 – 206 000 руб./кв. м, в бизнес-классе – 249 000 – 268 000 руб./кв. м. Программа реновации и снижение ипотечной ставки удержали рынок недвижимости от более существенного падения цен. При этом спрос на недвижимость в 2017 был на 8,2% меньше аналогичного периода 2016 года (согласно данным Росреестра по Москве о зарегистрированных договорах купли-продажи), что объясняется падением доходов населения. Незначительно способствовало спросу снижение среднего значения ставки по ипотечному жилищному кредитованию. На вторичном рынке с 11,54% до 10,05%, на рынке новостроек с 10, 77% до 9,88.%
Полагаю, что рынок недвижимости в 2018 будет вести себя очень активно в связи с планируемой отменой закона об участии в долевом строительстве. В первой половине года, думаю, цены как на вторичном рынке недвижимости, так и на рынке уже введённых в эксплуатацию новостроек будут снижаться, девелоперы будут стараться продать уже построенное жильё. Стоимость же нового строительства непременно возрастёт в связи с дополнительными требованиями к застройщикам».