Избавиться от долевого строительства: что ждет застройщиков и дольщиков в 2018 году

Дольщики бывают не только обманутыми: термин «потребительский терроризм» стал всё чаще использоваться применительно к участникам долевого строительства. Преференции, которыми могут воспользоваться, а порой и злоупотребить дольщики, прописаны в законе № 214-ФЗ и законе «О защите прав потребителей», напомнила Юлия Сорокина, партнер юридической группы KDZ&partners.

Елена Латынова назвала самые сложные проблемы при разделе жилья супругов на конференции Право.ру

Старший партнер юридической группы KDZ&partners Елена Латынова выступила на конференции, посвященной семейным спорам. Мероприятие организовало «Право.ру». В своем выступлении Елена Латынова обратила внимание на проблемы с разделом общего имущества при разводе. Трудности возникают, к примеру, если недвижимость куплена работодателям или была получена жилищная субсидия: при разводе жилье делят, даже если его получил один из супругов за свои личные заслуги.

Общественная палата РФ предложила внести поправки в законодательство. Раздел имущества при разводе

Елена Латынова, старший партнер юридической группы KDZ&partners прокомментировала, что не всегда раздел имущества проходит цивилизованно: «Еще один популярный прием ушлых супругов, желающих реализовать спорную квартиру, — потеря паспорта. «Муж после развода может поменять паспорт, и не будет видно, что он был женат и купил недвижимость в браке. В этом случае суды подходят к решению проблемы по-разному: одни признают договор полностью недействительным и возвращают недвижимость в собственность бывших супругов, другие признают договор недействительным лишь частично и оставляют за приобретателем 1/2 долю недвижимости, а вторую часть возвращают обделенному супругу».

Пользование спорным жилым помещением

Люди годами живут в квартирах, предоставленных им по предварительным договорам купли-продажи, по которым по закону они не вправе производить выплаты, или по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа, не прошедшим государственную регистрацию, т.е. оплаты производятся по незаключенным договорам. Что уж говорить о распоряжениях префектов округов, на основании которых предоставляются квартиры, содержащих запрет на регистрацию по месту жительства в этих помещениях до полной оплаты. В общем, все эти требования противоречат действующему федеральному законодательству. 

Распределение долей в квартире, купленной на материнский капитал

Прокомментировала Елена Латынова, старший партнер юридической группы KDZ&partners: «Если квартира покупается с использованием материнского капитала, то она зачастую оформляется в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению. Чаще всего органы опеки требуют, чтобы при покупке квартиры в число собственников включали и несовершеннолетних, но это не всегда происходит».

Очередные существенные изменения в ФЗ № 214

Юлия Сорокина, партнер юридической группы KDZ&partners, поясняет суть изменений: «Статья 10 ФЗ № 218 возложила на застройщиков обременение в виде предоставления в компенсационный фонд обязательных отчислений (взносов) в размере 1,2 % от согласованной сторонами цены каждого договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения. Указанная величина взноса, к тому же, может изменяться на основании федерального закона, но не чаще одного раза в год с учетом актуального оценивания деятельности компенсационного фонда».

Замах на метр. Как заработать на залоговой недвижимости

Старший партнер юридической группы KDZ&partners Елена Латынова обращает внимание: «Также нужно проверить как последнего собственника, так и предыдущего на предмет введения в отношении них процедуры банкротства. «Подобная проверка осуществляется по картотеке арбитражных дел, которая доступна на сайте kad.arbitr.ru и в едином федеральном реестре сведений по банкротству – bankrot.fedresurs.ru. Как известно, сделки, совершенные в преддверии банкротства, кредиторы могут признать недействительными и вернуть имущество в конкурсную массу».

Наделяет ли гражданский брак правами на недвижимость?

Комментирует старший партнер юридической группы KDZ&partners Елена Латынова: «В российском законодательстве отсутствует институт «гражданского брака» или «фактических семейных отношений. Разрешаются такие споры на основании норм гражданского законодательства о долевой собственности, и доли гражданских супругов должны определяться в зависимости от степени участия сторон в приобретении общего имущества (статьи 218, 244, 252 Гражданского кодекса РФ)».

Делайте ставки, господа!

Конституционный Суд РФ не усмотрел нарушения принципов равенства граждан и справедливости налогообложения пунктом 1 ст. 3 Закона РФ «О налогах на имущество физических лиц», наделяющим органы местного самоуправления правом определять конкретную ставку налога на имущество физических лиц исходя из особенностей отдельных муниципальных образований. 

Как перевести апартаменты в жилое помещение?

Отвечает старший партнер юридической группы KDZ&partners Елена Латынова: «Самое главное и проблематичное требование, которое трудно преодолеть при переводе апартаментов, это то, что для перевода апартаментов в жилые помещения, они должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с функциональным зонированием территории. Здесь основным словом является «преимущественно», что позволяет чиновникам на местах самостоятельно определять, можно или нельзя осуществить перевод апартаментов в жилой фонд».