Елена Латынова о самых громких судебных спорах уходящего 2017 года

Елена Латынова, старший партнер Юридической группы KDZ&partners подробно разобрала несколько значимых дел 2017 года, в частности дело «Икс 5 Недвижимость», которое решило досрочно расторгнуть договор аренды помещения под гипермаркет с владельцем здания – «Уфимским хлопчатобумажным комбинатом». Из-за такого решения, согласно договору, арендатору пришлось бы потерять 43 млн руб. арендной платы за 11 лет, выплаченных авансом.…

Елена Латынова назвала самые сложные проблемы при разделе жилья супругов на конференции Право.ру

Старший партнер юридической группы KDZ&partners Елена Латынова выступила на конференции, посвященной семейным спорам. Мероприятие организовало «Право.ру». В своем выступлении Елена Латынова обратила внимание на проблемы с разделом общего имущества при разводе. Трудности возникают, к примеру, если недвижимость куплена работодателям или была получена жилищная субсидия: при разводе жилье делят, даже если его получил один из супругов за свои личные заслуги.

Общественная палата РФ предложила внести поправки в законодательство. Раздел имущества при разводе

Елена Латынова, старший партнер юридической группы KDZ&partners прокомментировала, что не всегда раздел имущества проходит цивилизованно: «Еще один популярный прием ушлых супругов, желающих реализовать спорную квартиру, — потеря паспорта. «Муж после развода может поменять паспорт, и не будет видно, что он был женат и купил недвижимость в браке. В этом случае суды подходят к решению проблемы по-разному: одни признают договор полностью недействительным и возвращают недвижимость в собственность бывших супругов, другие признают договор недействительным лишь частично и оставляют за приобретателем 1/2 долю недвижимости, а вторую часть возвращают обделенному супругу».

Пользование спорным жилым помещением

Люди годами живут в квартирах, предоставленных им по предварительным договорам купли-продажи, по которым по закону они не вправе производить выплаты, или по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа, не прошедшим государственную регистрацию, т.е. оплаты производятся по незаключенным договорам. Что уж говорить о распоряжениях префектов округов, на основании которых предоставляются квартиры, содержащих запрет на регистрацию по месту жительства в этих помещениях до полной оплаты. В общем, все эти требования противоречат действующему федеральному законодательству. 

Распределение долей в квартире, купленной на материнский капитал

Прокомментировала Елена Латынова, старший партнер юридической группы KDZ&partners: «Если квартира покупается с использованием материнского капитала, то она зачастую оформляется в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению. Чаще всего органы опеки требуют, чтобы при покупке квартиры в число собственников включали и несовершеннолетних, но это не всегда происходит».

Замах на метр. Как заработать на залоговой недвижимости

Старший партнер юридической группы KDZ&partners Елена Латынова обращает внимание: «Также нужно проверить как последнего собственника, так и предыдущего на предмет введения в отношении них процедуры банкротства. «Подобная проверка осуществляется по картотеке арбитражных дел, которая доступна на сайте kad.arbitr.ru и в едином федеральном реестре сведений по банкротству – bankrot.fedresurs.ru. Как известно, сделки, совершенные в преддверии банкротства, кредиторы могут признать недействительными и вернуть имущество в конкурсную массу».

Возможно ли на законных основаниях прописаться в СНТ?

По данному вопросу высказалась партнер юридической группы KDZ&partners Елена Латынова: «На законодательном уровне этот вопрос до сих пор не решен, поэтому осуществить процедуру регистрации по месту жительства в садовых домах можно только через суд».

Наделяет ли гражданский брак правами на недвижимость?

Комментирует старший партнер юридической группы KDZ&partners Елена Латынова: «В российском законодательстве отсутствует институт «гражданского брака» или «фактических семейных отношений. Разрешаются такие споры на основании норм гражданского законодательства о долевой собственности, и доли гражданских супругов должны определяться в зависимости от степени участия сторон в приобретении общего имущества (статьи 218, 244, 252 Гражданского кодекса РФ)».

Делайте ставки, господа!

Конституционный Суд РФ не усмотрел нарушения принципов равенства граждан и справедливости налогообложения пунктом 1 ст. 3 Закона РФ «О налогах на имущество физических лиц», наделяющим органы местного самоуправления правом определять конкретную ставку налога на имущество физических лиц исходя из особенностей отдельных муниципальных образований. 

Как перевести апартаменты в жилое помещение?

Отвечает старший партнер юридической группы KDZ&partners Елена Латынова: «Самое главное и проблематичное требование, которое трудно преодолеть при переводе апартаментов, это то, что для перевода апартаментов в жилые помещения, они должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с функциональным зонированием территории. Здесь основным словом является «преимущественно», что позволяет чиновникам на местах самостоятельно определять, можно или нельзя осуществить перевод апартаментов в жилой фонд».